Markförhållanden: så påverkar jordart och berg priset
Två likadana hus kan få helt olika pris på samma markjobb — för att marken under dem skiljer sig. Jordart, djup till berg och lutning är de tre faktorer som är svårast att gissa och som skiljer mest mellan tomter. De går att läsa ur geologiska data innan du begär en enda offert.
Varför marken styr priset
Nästan allt markarbete börjar med schakt, och schakt prissätts efter motstånd: hur lätt massorna går att gräva, hur mycket som måste forslas bort och om något måste sprängas eller bilas. Jordarten avgör grävmotståndet, jorddjupet avgör om du når berg, och lutningen avgör hur mycket massor som måste hanteras.
I vår prismodell syns det som en multiplikator på grundpriset. Normal jord är utgångsläget (×1,0). Berg eller mycket sten i schaktet höjer priset med 40 %–90 % för dränering och 50 %–130 % för markarbete.
- Dränering, normal jord (riks)
- 2 200–3 600 kr/m
- Dränering, berg/sten
- +40 % till +90 %
- Markarbete, berg/sten
- +50 % till +130 %
Jordarterna och vad de betyder för jobbet
- Lera. Lätt att gräva men håller vatten — dålig genomsläpplighet gör dränering extra motiverad, och lerans sättningskänslighet ställer krav på återfyllnad och komprimering. Vanlig på slätterna kring Mälaren, i Skåne och kring Göteborg.
- Morän. Sveriges vanligaste jordart: osorterad blandning av allt från lerpartiklar till block. Grävbar, men sten och block saktar ner schaktet och kan kräva större maskin.
- Sand och grus. Lättgrävt och självdränerande — ofta det billigaste utgångsläget för schakt. Rasrisk i branta schaktväggar kan dock kräva bredare schakt.
- Berg. Dyrast. Berg i schaktlinjen måste sprängas, bilas eller knackas, och kostnaden stiger snabbt. Grunt berg är vanligt i bland annat Stockholmsområdet och på Gotlands kalkberggrund.
Jorddjup: hur nära ligger berget?
Jordarten vid ytan säger inte allt — frågan är vad som finns på schaktdjup. En dränering gräver sig ner till grundsulan, ofta 1–2 meter. Ligger berget grundare än så hamnar sprängning eller bilning i kalkylen, och prisbilden byter nivå.
SGU:s jorddjupsmodell uppskattar avståndet från markytan till berggrunden i ett rutnät om 10×10 meter. Det är en modell, inte en borrning — men den ger en tydlig fingervisning om ifall grunt berg är något du bör räkna med på just din tomt.
Lutning: tredje faktorn
En tomt i slänt betyder mer masshantering, svårare maskinåtkomst och ofta stödkonstruktioner. I prismodellen påverkar lutningen grävjobben (dränering och markarbete) som en stegvis faktor: plan mark upp till ~3 % påverkar inte priset alls, runt 8 % lutning ger ×1.15, och från ~15 % slår faktorn i taket ×1.40.
Så läser verktyget din tomts geologi
När du ritar din tomt i verktyget hämtas två uppgifter från Sveriges geologiska undersökning (SGU) — och vi är noga med vilken upplösning de faktiskt har:
- Jordart — områdesnivå. Från SGU:s jordartskarta i skala 1:1 miljon. Den beskriver området kring din tomt, inte tomten exakt — en fingervisning, inte ett provgropsresultat.
- Jorddjup — tomtnivå. Från SGU:s jorddjupsmodell i 10×10-metersrutor, alltså i praktiken din tomts upplösning. Fortfarande en modell, inte en mätning.
Pekar datan mot berg nära ytan förväljer verktyget markförhållandet ”Berg/sten” i kalkylen; annars ”Normal jord”. Du kan alltid ändra valet — och en seriös entreprenör bedömer alltid marken på plats innan priset blir bindande. Provgropar eller geoteknisk undersökning är facit; kartdata är den kvalificerade förhandsbilden.
Jordart (jordartskarta 1:1 miljon) och jorddjup (jorddjupsmodell 10×10 m) hämtas per ritad tomt. Källa: Sveriges geologiska undersökning (SGU)
Vanliga frågor
Hur vet jag om det är berg på min tomt?
Rita din tomt i verktyget så hämtas SGU:s jorddjupsmodell (10×10 m) och jordartskarta för läget. Grannar som grävt, synligt berg i dagen i närheten och husets grundläggning är andra ledtrådar. Säkert besked ger bara provgrop eller borrning.
Hur mycket dyrare är det att gräva i berg?
I vår prismodell höjer berg/sten priset med 40 %–90 % för dränering och 50 %–130 % för markarbete, beroende på hur mycket berg schaktet möter.
Är lera dåligt för dränering?
Lera gör dränering mer motiverad — den släpper inte igenom vatten, så vattnet blir stående mot grunden om det inte leds bort. Själva grävningen i lera är däremot inte särskilt dyr.
Kan jag lita på SGU-datan för min tomt?
Som förhandsbild, ja — men jordartskartan är i skala 1:1 miljon och beskriver området snarare än tomten, och jorddjupet är en modell. Vi visar datan på den upplösning den faktiskt har, och en entreprenör ska alltid bedöma marken på plats.
Källor
Prisuppskattningar från prismodell 2026.07-belt-v1. Detta är en uppskattning, inte en offert eller rådgivning.