Så funkar det

Från din tomt till ett prisspann

Andra sajter ber dig fylla i ett formulär och vänta på offerter. Vi gör dataarbetet först: mäter din tomt, läser dess geologi och räknar fram ett prisspann — innan du lämnat en enda uppgift. Här är exakt hur, steg för steg och siffra för siffra.

1. Vi mäter din tomt

Rita tomten, huset eller ytan direkt på kartan så beräknas måtten ur ritningen — omkrets i meter och yta i kvadratmeter. Vill du hellre ange måtten själv går det lika bra; räkningen är densamma. Varje jobbtyp prissätts på det mått som entreprenörer faktiskt räknar i:

Jobb	Mått som prissätts	Grundpris (riks, normal nivå)
Staket	omkrets eller sträcka (löpmeter)	1 100–1 900 kr per löpmeter
Dränering	längd runt grunden (löpmeter)	2 200–3 600 kr per löpmeter
Stenläggning	yta (m²)	1 000–1 700 kr per m²
Altan	yta (m²)	2 800–4 500 kr per m²
Markarbete	yta (m²)	450–950 kr per m²
Pool	poolyta (m²) × djup, plus grundpris per pooltyp	från 150 000 kr + schakt

Grundpriser inkl. moms, före ROT, ur prismodell 2026.07-belt-v1. Spannen avser normalt utförande i normal mark — justeringarna nedan flyttar dem åt båda hållen.

2. Motorn räknar — öppet redovisat

Prisspannet är ingen svart låda utan en multiplikation i fyra led, samma för lägsta och högsta nivån i spannet:

pris = mått × grundpris × regionsfaktor × utförande/markförhållande (× lutningsfaktor för grävjobb)

Regionsfaktor

Arbetskraft kostar olika mycket i landet. Varje kommun klassas i en zon utifrån storstadsbälte och län:

Zon A — Storstockholm: +20 %
Zon B — storstadsnära och högkostnadsorter: +10 %
Zon C — riksgenomsnitt: ±0 %
Zon D — mindre orter: −10 %

Markförhållande och utförande

Varje jobb har en avgörande valfaktor. Berg/sten i schaktet höjer till exempel dränering med +40 % till +90 % och markarbete med +50 % till +130 %. För stenläggning är faktorn stentyp, för altan höjden, för staket stakettypen.

För grävjobben vägs även tomtens lutning in: plan mark (≤3 %) påverkar inte priset, därefter stiger faktorn stegvis till som mest ×1.40 vid brant tomt (≥15 %).

ROT dras på arbetsdelen — inte på totalen

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Den tillfälligt höjda avdragsnivån (50 %) gällde till och med 31 december 2025. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, så modellen håller reda på hur stor del av varje jobb som är arbete (till exempel ~60 % för dränering, ~55 % för altan) och drar 30 % av den delen, upp till taket. Alla jobb är dock inte ROT-berättigade: för stenläggning, staket, pool och allmänt markarbete visar verktyget priset utan avdrag — markarbete kan ge rotavdrag när det avser bostadshuset, till exempel dränering av grunden. För altan visas priset efter avdrag bara tillsammans med villkoret att altanen byggs ihop med huset. ROT gäller arbetskostnaden och kan begränsas för rent staket- eller trädgårdsarbete. Kontrollera med din entreprenör och Skatteverket.

Räkneexempel, hela vägen

Dränering av en villa, 30 m runt grunden, zon C, normal jord: 30 m × 2 200–3 600 kr/m × 1,00 × 1,0 = 66 000–108 000 kr. ROT drar 11 900 kr–19 400 kr (30 % av arbetsdelen ~60 %). Kvar att betala: 54 100–88 600 kr.

Exakt samma beräkning som verktyget gör — prismodell 2026.07-belt-v1.

3. Datan bakom — på sin ärliga upplösning

Det som skiljer en tomt från en annan är sällan priset per meter — det är marken och läget. Därför hämtar vi verkliga data per tomt och per kommun. Och vi redovisar varje källa på den upplösning den faktiskt har, varken mer eller mindre:

Jordart — SGU
områdesnivå (karta 1:1 miljon)
När du ritar din tomt slår vi upp jordarten (lera, morän, sand, berg …) i SGU:s rikstäckande jordartskarta. Den beskriver området kring tomten — en kvalificerad fingervisning om grävförhållandena, inte ett provgropsresultat.
Jorddjup till berg — SGU
tomtnivå (modell, 10×10 m)
SGU:s jorddjupsmodell uppskattar avståndet ner till berggrunden i 10×10-metersrutor. Pekar den mot berg nära ytan förväljer verktyget markförhållandet ”Berg/sten” — du kan alltid ändra valet själv.
Lokala marknadssignaler — Kolada/SCB
kommunnivå
Befolkningsutveckling, småhusbyggande och småhuspriser per kommun ger kommunsidorna lokal substans. Det är kommunstatistik — den säger något om din ort, inte om din tomt.
Regional prisnivå — egen klassning
kommunnivå (zon A–D)
Zonindelningen ovan är vår egen, byggd på storstadsbälten och län. Den är medvetet grov — fyra nivåer — för mer precision än så har inte underlaget.

En sak sparar vi aldrig: din ritade tomt. Geometrin används i stunden för att räkna mått och slå upp geologi, sedan släpps den. Det som eventuellt följer med en kontaktförfrågan är måtten och prisspannet — siffror, inte kartor.

4. Vad spannet är — och inte är

Spannet är en uppskattning baserad på din tomts mått och generella prisnivåer — inte en offert eller rådgivning. Det står vid varje beräkning, och det menar vi: modellen vet inte vad som faktiskt döljer sig i ditt schakt, och den prissätter inte det unika i ditt projekt. Vad den gör är att ge dig ett oberoende referensvärde innan du pratar med någon som vill sälja jobbet.

Varje beräkning stämplas med prismodellens version (2026.07-belt-v1) och redovisar sina antaganden — mått, valt utförande, zon och lutning — så att du ser exakt vad siffran bygger på. Ett fast pris får du av en entreprenör som sett tomten; vårt spann hjälper dig avgöra om det budet är rimligt.

5. Vad händer sen — om du vill

Prisspannet är gratis och kravlöst — du kan stanna där. Vill du gå vidare ber du om att bli kontaktad, med explicit samtycke och utan personnummer. Då matchar vi dig med lokala entreprenörer i din kommun för din jobbtyp, och de får måtten och spannet med sig — så att deras svar kan börja i ditt underlag istället för i ett tomt formulär. Samtycket kan du återkalla när som helst; detaljerna står i integritetspolicyn.

Testa själv

Samma verktyg som på jobbsidorna, med riksgenomsnittets zon C. Vill du räkna med din kommuns prisnivå — gå via din kommunsida.

1 Jobb
2 Mått
3 Utförande
4 Pris

Vad vill du göra?

Välj jobb så räknar vi på din tomt.

Källor

Skatteverket — ROT- och RUT-arbete (avdragsnivå och tak, 2026)
Sveriges geologiska undersökning (SGU) — jordartskarta 1:1 miljon och jorddjupsmodell 10×10 m
Kolada och SCB — kommunstatistik: befolkning, småhusbyggande, småhuspriser
Prisnivåer: Tomtjobbets egen versionerade prismodell (2026.07-belt-v1), härledd ur generella marknadsnivåer — aldrig kopierad från enskilda aktörer

Vanliga frågor

Är prisspannet en offert?

Nej. Spannet är en uppskattning baserad på din tomts mått och generella prisnivåer — inte en offert eller rådgivning. Ett bindande pris kan bara en entreprenör ge efter bedömning på plats.

Varför ett spann och inte ett pris?

För att ärligheten kräver det. Utförande, markens verkliga skick och entreprenörens kalkyl skiljer sig — ett exakt förhandspris vore fejkad precision. Spannet visar var seriösa bud bör landa.

Sparar ni min ritade tomt?

Nej. Ritningen används i stunden för att räkna fram mått (och slå upp geologin) och sparas aldrig. Skickar du en kontaktförfrågan följer bara måtten och prisspannet med — aldrig kartgeometrin.

Hur aktuella är priserna?

Prismodellen är versionerad (2026.07-belt-v1) och varje uppskattning stämplas med versionen den räknades med. När nivåerna uppdateras sker det som en ny version — gamla beräkningar förblir reproducerbara.

Räknar ni med ROT?

Ja, där det är relevant: 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Vi visar priset både före och efter. ROT gäller arbetskostnaden och kan begränsas för rent staket- eller trädgårdsarbete. Kontrollera med din entreprenör och Skatteverket.

Vad kostar det att använda verktyget?

Ingenting, och du behöver inte lämna några uppgifter för att se ditt prisspann. Kontaktuppgifter behövs först om du vill bli matchad med entreprenörer — och det väljer du aktivt.

Prisuppskattningar från prismodell 2026.07-belt-v1. Detta är en uppskattning baserad på din tomts mått och generella prisnivåer — inte en offert eller rådgivning.