ROT-avdrag för markarbete 2026

ROT-avdraget sänker arbetskostnaden för många jobb på tomten — men inte alla. Dränering ger avdrag, stenläggning gör det normalt inte. Här är reglerna för 2026, jobb för jobb, med källa hos Skatteverket.

Så fungerar ROT-avdraget 2026

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Den tillfälligt höjda avdragsnivån (50 %) gällde till och med 31 december 2025.

Avdrag på arbetskostnaden: 30 %
Tak per person och år: 50 000 kr
Gäller från: 1 januari 2026

Avdraget gäller bara arbetskostnaden — aldrig material, maskiner eller resor. Företaget drar normalt av beloppet direkt på fakturan och begär resten från Skatteverket, så du betalar nettopriset från början.

Under 2025 var avdraget tillfälligt höjt till 50 % för fakturor betalda mellan 12 maj och 31 december 2025. Den höjningen har upphört — från 2026 gäller åter 30 %. Taket för ROT är 50 000 kr per person och år; ROT och RUT tillsammans får som mest uppgå till 75 000 kr per person och år.

Tre grundvillkor: du ska äga bostaden och bo i den (eller ha den som fritidsbostad), arbetet ska utföras av ett företag med F-skatt, och du behöver ha betalat tillräckligt med skatt under året för att avdraget ska kunna räknas av.

Nivå, tak och villkor enligt Skatteverkets aktuella regler. Källa: Skatteverket

Vilka markjobb ger ROT-avdrag?

Skatteverket bedömer markarbete snävare än många tror: avdraget kräver att arbetet sker på tomten i nära anslutning till bostadshuset och tjänar huset — inte trädgården. Så här faller de vanligaste jobben ut:

Ger normalt ROT-avdrag:

Dränering. Att dränera husgrunden är uttryckligen godkänt, inklusive schakt och återfyllnad.
Vatten, avlopp, el och värme. Markarbeten för att dra in ledningar till huset — även infiltrationsanläggningar, trekammarbrunnar och borrning för jord- eller bergvärme.
Altan ihopbyggd med huset. Att bygga altan i trä eller på gjuten platta ger avdrag, förutsatt att den byggs ihop med bostadshuset. En fristående altan kvalificerar inte.
Återställning. Återfyllnad och återställning av uppgrävd mark ger avdrag när den hör till ett ROT-berättigat markarbete.

Ger normalt inte ROT-avdrag:

Stenläggning och asfalt. Att lägga sten eller plattor, asfaltera och anlägga uppfarter eller trädgårdsgångar ligger utanför ROT enligt Skatteverkets lista.
Staket och murar. Uttryckligen undantagna, oavsett material.
Pool. Varken poolschakt eller pooldäck ger avdrag.
Trädgårdsarbete. Gräsmattor, planteringar och annat arbete som tjänar trädgården snarare än huset.

Gränsen kan bli smal i praktiken: samma grävmaskin kan under en och samma vecka göra ROT-berättigad dränering och icke-berättigad stenläggning av uppfarten. Be entreprenören specificera arbetskostnaden per moment i offerten, så att avdraget hamnar på rätt del.

Per-jobb-bedömningarna följer Skatteverkets lista ”Ger arbetet rätt till rotavdrag?”. Källa: Skatteverket

Nybyggt hus? Femårsregeln

Är bostadshuset yngre än fem år får ROT-arbetet bara syfta till att återställa byggnaden till ursprungligt skick — inte till att bygga nytt eller bygga ut. I praktiken faller därför de flesta markjobb på nybyggda tomter utanför avdraget de första fem åren.

Femårsvillkoret enligt Skatteverket. Källa: Skatteverket

Räkneexempel: dränering av en villa

Så slår avdraget på ett typiskt ROT-berättigat jobb. En villadränering på cirka 30 meter kostar 66 000–108 000 kr i riksgenomsnitt (normal jord, zon C i vår prismodell).

Bruttopris, ~30 m dränering: 66 000–108 000 kr
ROT-avdrag (30 % av arbetsandelen ~60 %): 11 900 kr–19 400 kr
Att betala efter ROT: 54 100–88 600 kr

I vår prismodell utgör arbetet ungefär 60 % av en dränering; resten är material och maskiner som inte ger avdrag. Avdraget blir därför 30 % av arbetsdelen — inte av totalpriset — och slår i taket vid 50 000 kr per person. Står två personer som ägare kan ni använda bådas utrymme.

Siffrorna är en uppskattning från generella prisnivåer, inte en offert. Räkna på din egen tomt så blir spannet ditt.

Så får du avdraget i praktiken

01Kontrollera att jobbet kvalificerar
Stäm av mot listan ovan — och mot Skatteverket om du är osäker. Det är du som kund som blir återbetalningsskyldig om avdraget visar sig felaktigt.
02Anlita ett företag med F-skatt
Avdraget kräver fakturerat arbete. Eget arbete eller svartarbete ger inget avdrag.
03Begär specificerad offert
Arbetskostnaden ska vara separerad från material och maskiner, per moment. Utan det går avdraget inte att räkna rätt.
04Avdraget dras på fakturan
Företaget fakturerar dig nettobeloppet och begär resterande del från Skatteverket. Du ser avdraget i din deklaration.

Vanliga frågor

Hur stort är ROT-avdraget 2026?

30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Den tillfälliga 50-procentsnivån gällde bara fakturor betalda 12 maj–31 december 2025.

Ger dränering ROT-avdrag?

Ja. Att dränera husgrunden är uttryckligen godkänt hos Skatteverket, inklusive schakt och återfyllnad.

Ger stenläggning ROT-avdrag?

Normalt inte. Att lägga sten eller plattor, asfaltera och anlägga uppfarter och trädgårdsgångar finns med på Skatteverkets lista över arbeten som inte ger avdrag.

Ger altanbygge ROT-avdrag?

Ja, om altanen byggs ihop med bostadshuset och huset är äldre än fem år. Fristående altaner och pooldäck ger inte avdrag.

Gäller ROT om huset är nybyggt?

Är huset yngre än fem år får arbetet bara syfta till att återställa byggnaden till ursprungligt skick — de flesta markjobb kvalificerar då inte.

Dras avdraget automatiskt?

Företaget drar normalt av beloppet direkt på fakturan och begär resten från Skatteverket. Kontrollera att offerten specificerar arbetskostnaden, annars går avdraget inte att beräkna.

Källor

Prisuppskattningar från prismodell 2026.07-belt-v1. Detta är en uppskattning, inte en offert eller rådgivning.